若经济适用房”以租代售”能解决住房保障的政策瓶颈,而此前北京很多接受采访的开发商或者业内人士也认为

北京首批两块“90平方米”出让地近日已经成交。所谓“90平方米”出让地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。由于多家中小开发商青睐中小套型住宅用地,其中一宗地以高出底价5000多万元的价格成交,这是
北京首批两块“90平方米”出让地近日已经成交。所谓“90平方米”出让地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。由于多家中小开发商青睐中小套型住宅用地,其中一宗地以高出底价5000多万元的价格成交,这是记者昨天(10月18日)从北京市土地储备中心了解到的。
  ■京沪两地对“小户型”用地态度不同
{TodayHot}  据介绍,从9月15日开始,上海市当天启动的“2006年一号土地转让公告”开始明确每宗出让地块“70%建90平方米小户型的套型结构要求”。当时,北京市土地整理储备中心有关负责人就此接受“北京什么时候会设定出让地块套型结构要求”这个问题时,曾明确地告诉记者:北京靠前批两块“90平方米”出让地已经于9月8日挂出,分别是房山良乡北潞馨家园住宅小区和大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地。这两宗土地的出让文件中明确标明了“70%建90平方米小户型的结构要求”。
  而据了解,上海自9月15日推出“90平方米”出让地块后,20宗土地都一度受到冷落。而此前北京很多接受采访的开发商或者业内人士也认为:北京的“90平方米”出让地肯定也要经历一个观望带来的冷落过程。而事实上,昨天北京市土地储备中心公示的上述两块“90平方米”出让地的招标结果显示,北京业内人士此前的预料出现了偏差:两块中小套型出让地块都受到了中小开发商的热捧。
  ■出让地还是价高者得
  首先,两块中小套型普通商品住宅用地都有3家以上的开发商在“抢”:规划面积为
94500平方米的房山良乡北潞馨家园住宅小区,有北京昊远隆基房地产开发总公司、沙河市千山房地产开发有限公司、石家庄市华银基业房地产开发有限公司三家开发商参加了竞标,较后以13120万元———高出底价133.51万元被北京昊远隆基房地产开发总公司摘得;而规划面积为近24万平方米的大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地,参与竞标的开发商更多,共有4家,分别是北京市永联房地产开发有限责任公司、北京兴广厦房地产开发有限责任公司、北京春光房地产开发有限公司、北京爱达星房地产开发有限公司,北京兴广厦房地产开发有限责任公司“价高者得”,以高出底价5000多万元拿到地块。
  ■中小开发商唱主角
  中原地产华北区总经理李文杰、今典集团董事长张宝全以及有关政府部门人士在分析这个现象时指出:此前,很多业内人士之所以预测“90平方米出让地块”要受冷落的原因主要是考虑到90平方米中小户型意味着购房群体将是追求实用、对房价比较敏感的普通购房人群,这将意味着开发商不能拿“舒适和尊贵”去获取更多的利润点,因此得出很多大的开发商将会观望。而从这两块“90平方米出让地块”招标的情况看,参与者都是北京中小开发商或者外地的中小开发商,而中小开发商为了在开发门槛提高、资金实力要求越来越高的房地产宏观调控背景下获取生存空间,会相对降低利润期望值,也正是如此,“90平方米出让地”成了他们生存的空间。记者对两块“90平方米出让地块”获得者北京昊远隆基房地产开发总公司、北京兴广厦房地产开发有限责任公司有关人士的采访证实了这点。

前不久,建设部针对廉租住房制度先后颁布了三个文件,包括《城镇廉租住房工作规范化管理办法》、《城镇廉租住房档案管理办法》和《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》。这些文
前不久,建设部针对廉租住房制度先后颁布了三个文件,包括《城镇廉租住房工作规范化管理办法》、《城镇廉租住房档案管理办法》和《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》。这些文件再次把廉租房制度推到公众面前。针对房地产结构性矛盾,和经济适用房”以租代售”的政策舆论相呼应,廉租房建设为住房社会保障奠定了基础。
{TodayHot}  廉租住房
  政策,较早出现在1998年国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革发展住房建设的通知》中。当时国家提出”对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。较低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”按照国家规划的混合居住模式和综合住房供应体系,除商品房以外,限价商品房、经济适用房和廉租房成为住房社会保障的主要支撑点。
  在经济适用房”以租代售”几成定局的前提下,廉租房模式和经济适用房模式的并轨,对房地产市场住宅保障系统发展将产生深远的影响。其亮点包括:靠前,形成完整的政策体系。从廉租房的资金供应、申请、审核、退出、档案管理、数据分析和组织考核等多方面进行政策立法,为住房社会保障和廉租制度的落实准备了系统的、规范的政策基础,为加大执行力度创造了条件。第二,形成新型公房模式。随着经济适用房和廉租房模式的并轨,在划拨土地上兴建的新型公房社区可能会逐步形成。这种模式既和商品房社区相区分,又和传统的福利性公房不同,国家的住房供应体系将会发生改变,保障性供房的覆盖面必将对楼市产生重大的影响。第三,提升基层房地产管理部门的管理水平。随着档案管理制度和规范化管理与考核制度的施行,执行廉租房制度的责任部门的管理水平会不断提高,为执行力建设奠定了良好的基础。若经济适用房”以租代售”能解决住房保障的政策瓶颈,政绩考核和执行力建设必将形成强大的合力,使住房社会保障走向深入。第四,分四方面进行量化考核。这次颁布的《城镇廉租住房工作规范化管理办法》,详细规定了廉租房建设的考核方案与规范化管理考核表,从制度建设、管理与服务、实施程序和动态管理等四个大的方面进行量化考核,加强了组织督查水平。
  当然,在经济适用房”以租代售”和廉租住房制度的推进过程中,结合国家调控的目标,还有很多疑难问题尚未解决。比如保障性住房供给的覆盖面和资源占用问题,需要进一步加以研究和探索。

《绿色照明能源合同管理》简介 1、 什么是能源合同管理?(EPC——Energy
Performance
Contracting)国际流行的市场化节能机制,以项目节约的能源费来支付项目全部成本的节能业务方式。
{TodayHot} 2、 能 《绿色照明能源合同管理》简介 1、
什么是能源合同管理?(EPC——Energy Performance
Contracting)国际流行的市场化节能机制,以项目节约的能源费来支付项目全部成本的节能业务方式。{TodayHot}
2、 能源合同管理有什么好处?
1)用户在“零投资、零风险、零浪费、高效益”保证下开展节能项目;用户不用投资一分钱,就可安心、放心、开心来享受节能效益;节约的能源费用来支付节能项目的全部成本;
2)用户规避了节能项目的资金风险、质量风险、安全风险,节能服务公司以财产抵押来确保项目节能效益的承诺;客户项目的长期节能效益成为节能服务公司的法定责任。
3)用户用浪费的能源,转化为“零投资”的新技术设备;用浪费的能源,来投资节能改造;节能服务公司用新技术设备来换取用户浪费的能源,化废为宝,点石成金,实现多赢。
4)在国家、企、事业专项节能改造投资资金不足的情况下,用户可用外来资金完成节能改造项目。消除用户对节能投资的财务压力,消除用户对节能效果的担心;
5)除了项目节能的直接效益,新技术设备还可用户降低维护成本,延长设备使用寿命,提高工作效率,提高能源管理的水平。
3、
上海归海的节能管理服务(EMCo)上海归海照明是工业用节能照明设备的专业生产厂商,以“能源管理合同”的方式提供绿色照明节能服务,我们节能服务包括:向客户提供能源审计、可行性研究、项目设计、项目融资、设备和材料采购、工程施工、人员培训、节能量监测、改造系统的运行、维护和管理等服务,并通过节能项目的节能效益、或承包整体能源费用、或与客户分享项目实施后产生的节的方式为客户提供节能服务。
4、
能效管理合同的条件:任何有节能照明改造需求的工业,商业,企事业单位都可和上海归海或其派出机构签定能效管理合同。上海归海要求客户具有可靠的商业信誉和担保。
5、 实施能效管理合同的主要步骤:
1)与客户接触,确定节能重点,指出节能潜力。
2)提出初步审计,为现有设备进行耗能、运行检测。
3)审核能源成本数据,计算节能量 。 4)提交节能项目建议书 。
5)签署节能项目意向书 6)进行详尽的能耗调研
。7)准备合同,在协商一致下双方正式签订节能服务合同。 6、
节能服务合同的履行实施节能服务合同的一般工作程序包括:对耗能设备进行监测、工程设计、
建设和安装 、项目验收、监测节能量、项目维护、分享项目产出的节能效益或者
以约定方式收回项目资金。 7、 上海归海的业务特点:
1)整合性:归海为客户提供集成化的照明节能解决方案,为客户实施“交钥匙工程”,其服务包括:为企业节能照明改造提供诊断、设计、融资、改造、运行、管理一条龙服务。既可为客户选择提供先进、成熟的节能照明技术和设备;也可为客户的节能项目提供资金,确保客户项目的工程质量。
2)多赢性:客户、EMCo、和银行等都能从节能效益中分享收益,形成多赢局面。
3)避险性:上海归海承担项目的全部风险,客户风险系数为零。 8、
上海归海节能照明工程的业务范围
1)工业企业:大型车间、仓库、堆栈、厂区,食堂广场
2)市政工程:街区景观亮化、楼宇装饰、广场、道路、隧道、园林。
3)学校:教室、操场、道路、食堂、绿化。
4)商业:大型商场、车站、码头、仓库、大型户外广告牌。 9、
上海归海产品的绿色照明节能效益: 1)户外大型广告牌,可节能60%.
2)园林绿化照明,可节能50%-60%. 3)码头车站,可节能40%-60%.
4)建筑物立体照明,可节能40%-60%. 5)广场照明,可节能40%-60%.
6)隧道道路,可节能50-60%. 7)车间仓库大型商场,可节能50%-60%.
8)办公大楼医院学校,可节能35%-50%. 10、
能效管理合同的形式:能源合同管理在实施节能项目的企业(用户)与节能服务公司之间签订,可以分为
A、节能量保证支付模式B、分享型能效合同管理业务C、能源费用托管型能效合同管理业务。
11、
能源管理合同的融资方式:一般节能项目的融资渠道分为:(1)上海归海自有资金;(2)国内商业银行申请贷款;(3)EPC信用担保贷款;(4)外国银行贷款;(5)国际金融机构贷款;(6)提前结束合同;(7)应收账款贴现;(8)债权转股权。

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